Le DTG Immeuble ( Diagnostic Technique Global ) : Bediatec répond à vos questions
Tout comprendre sur le diagnostic technique global (DTG immeuble et copropriété) : cadre réglementaire, étapes clés pour l’AG et simulation immédiate du tarif pour votre copropriété.
DTG immeuble : quand la copropriété doit le faire réaliser ?
Le diagnostic technique global, appelé DTG, fait le point sur l’état général d’un immeuble en copropriété. Il concerne les immeubles à usage d’habitation, en tout ou partie.
Il couvre l’ensemble du bâti et de ses équipements.
Un immeuble d’habitation de plus de dix ans doit faire réaliser un DTG dès sa mise en copropriété. Cet âge se calcule à partir de la date de mise en copropriété, et non de la date de construction des lots.
Dans une copropriété déjà constituée, le syndic doit inscrire la question à l’ordre du jour. C’est ensuite l’assemblée générale qui décide.
Un ou plusieurs copropriétaires peuvent exiger du syndic qu’il inscrive le DTG à l’ordre du jour. Le syndic peut aussi le proposer de lui-même.
Le vote ne porte pas seulement sur le principe. Il fixe aussi le professionnel retenu, le périmètre de sa mission et le montant du devis accepté.
Quand un immeuble présente des désordres graves, le maire ou le préfet peut réclamer le diagnostic.
La demande vise d’abord les parties communes. Elle concerne surtout celles qui menacent la sécurité ou la santé des occupants, ou qui empêchent de vivre normalement dans les logements.
Ce que le DTG passe au crible : bâti, énergie et travaux à dix ans
Le diagnostic commence par l’état visible des parties communes. Le professionnel regarde le bâti, les accès et les circulations. Il examine aussi les façades, la toiture, les réseaux et les installations collectives.
Il contrôle également les équipements desservant plusieurs lots :
- l’ascenseur
- la chaufferie
- la ventilation
- la production d’eau chaude
- les dispositifs de sécurité
- les installations électriques communes
Le DTG repère les marges de progression. Il examine les contrats d’entretien, le suivi des équipements, les travaux déjà faits et la cohérence des dépenses.
Il intègre un DPE. Selon la mission et la nature du bâtiment, le volet énergétique peut être approfondi par un audit énergétique plus complet.
Le DPE collectif mesure la consommation d’énergie du bâtiment. Il calcule aussi ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat, puis propose des travaux d’amélioration.
L’intérêt du DTG tient à ce rapprochement. L’état du bâti, la performance énergétique, les équipements collectifs et la capacité financière du syndicat sont examinés ensemble. Les travaux ne sont donc plus traités un par un, au gré des urgences.
Le DTG recense les travaux nécessaires. Ils visent à préserver l’immeuble, à protéger la santé et la sécurité des occupants et à réaliser des économies d’énergie.
Le professionnel indique les travaux à prévoir dans les dix ans, avec une estimation sommaire du coût. Cette estimation n’est pas un devis et ne fixe aucun montant de marché.
Quel est le prix moyen d’un Diagnostic Technique Global ( DTG ) pour une copropriété ?
Aucune grille tarifaire réglementaire ne fixe le prix d’un DTG. Chaque professionnel établit son devis librement. Le prix dépend du nombre de lots, de l’architecture, de la structure et de la localisation de l’immeuble.
Plus il y a de bâtiments, de cages d’escalier et de logements témoins à visiter, plus la mission demande de temps. Ces éléments élargissent aussi l’analyse :
- une toiture difficile d’accès
- un sous-sol
- un parking
- un ascenseur
- une chaufferie collective
L’âge du bâtiment compte. Les matériaux, l’accès aux toitures et aux locaux techniques comptent aussi. L’état apparent des parties communes et la présence de désordres font aussi varier le prix.
Vérifiez que le devis précise ce qui est compris :
- le DPE collectif
- l’audit énergétique
- le PPPT
- les sondages
- les analyses de matériaux
- les relevés supplémentaires
- la présentation en assemblée générale
Les montants publiés par les professionnels varient fortement avec la taille de la copropriété. Le tableau ci-dessous donne quelques repères.
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