Le marché immobilier de Villiers-sur-Marne affiche une dynamique positive en 2025, avec un prix médian de 4 721 €/m², en hausse de +5% sur un an. Les appartements (4 841 €/m²) attirent davantage que les maisons (3 769 €/m², en baisse). Les projets neufs (4 866 €/m²) bénéficient des normes récentes et d’aides comme la loi Pinel, tandis que l’ancien offre des opportunités. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express renforce la connectivité. Le DPE, désormais incontournable, influence les transactions, avec Bediatec proposant des diagnostics certifiés pour les projets locaux.
Vous préparez un projet immobilier à Villiers-sur-Marne, mais les écarts de prix au m² ou le choix entre neuf et ancien vous bloquent ? 🧩 En 2025, le marché affiche un prix médian de 4 721 €/m², en hausse de +11 % sur 5 ans, avec des écarts marqués entre appartements neufs (+5 864 €/m²) et anciens. Découvrez l’impact du Grand Paris Express, les atouts du neuf (RE2020, DPE optimisé) vs l’ancien (prix bas mais travaux fréquents), et les clés du diagnostic immobilier Villiers-sur-Marne. 🚀 Des chiffres clés et conseils pour réussir votre projet en 2025 ! 💡
- Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2025 : analyse des prix au m² 🏘️
- Projet neuf ou charme de l’ancien : que choisir à Villiers-sur-Marne ?
- Villiers-sur-Marne, une ville d’avenir : l’impact des grands projets 🚆
- Le diagnostic immobilier à Villiers-sur-Marne : une étape clé de votre projet 📋
Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2025 : analyse des prix au m² 🏘️
Tendances générales et prix médians actualisés
Le prix médian atteint 4 721 €/m² en 2025, avec une hausse de +5 % sur un an et +11 % sur cinq ans. Les valeurs s’étendent de 3 712 €/m² (bas) à 5 864 €/m² (haut).
Bon à savoir : mai (vente) et juin (achat) restent les mois les plus propices pour agir sur le marché.
Comparatif des prix : appartements vs maisons
Les appartements s’échangent à 4 841 €/m² (+3 %), contre 3 769 €/m² pour les maisons (-6 %). Cette dynamique reflète la préférence pour des biens proches des transports en commun.
Exemple : studio neuf à 5 925 €/m² contre 4 559 €/m² en ancien, soulignant l’avantage du neuf en efficacité énergétique.
Tableau récapitulatif des prix au m² par type de bien et surface en 2025
| Type de bien | Nombre de pièces | Prix médian au m² (Ancien) | Prix médian au m² (Neuf) |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 pièce | 4 559 € | 5 925 € |
| Appartements | 2 pièces | 4 365 € | 5 532 € |
| Appartements | 3 pièces | 3 911 € | 4 872 € |
| Appartements | 4 pièces | 3 371 € | 4 499 € |
| Appartements | 5 pièces | 3 303 € | 4 411 € |
| Maisons | 4 pièces | 3 859 € | 4 044 € |
| Maisons | 5 pièces | 3 640 € | 3 879 € |
| Maisons | 6 pièces | 3 557 € | 3 847 € |
| Maisons | 7 pièces et + | 3 268 € | 3 387 € |
Les écarts entre anciens et neufs illustrent la dynamique du marché. Les biens neufs, éligibles à la TVA réduite, attirent primo-accédants et investisseurs grâce à leurs normes énergétiques.
Projet neuf ou charme de l’ancien : que choisir à Villiers-sur-Marne ?
Le dynamisme du projet neuf : prix et avantages
À Villiers-sur-Marne, le neuf s’affirme avec un prix médian de 4 866 €/m² (+9% sur 5 ans). Les constructions récentes intègrent les normes énergétiques (RE2020) pour des factures réduites. Les garanties décennale, biennale et de parfait achèvement sécurisent l’investissement.
Les frais de notaire sont réduits (2-3% contre 7-8% en ancien), générant des économies notables. Le neuf ouvre aussi droit au PTZ et à la loi Pinel pour la primo-accession ou l’investissement locatif.
Les opportunités du projet occasion (ancien)
L’ancien se négocie à 3 876 €/m², avec une baisse de -1% sur 5 ans. Son charme, sa localisation centrale et sa disponibilité immédiate séduisent, malgré des rénovations parfois nécessaires.
- Neuf : Avantages : Normes RE2020, garanties constructeur, aides étatiques. Inconvénients : Prix au m² élevé, localisation périphérique, délais de livraison.
- Ancien : Avantages : Budget plus bas, charme architectural, emplacement central. Inconvénients : Travaux fréquents, DPE variable, frais de notaire plus lourds.
Pour vendre ou louer, les diagnostics obligatoires par Bediatec Diagnostic immobilier (14 rue des Morvrains) sont incontournables. Les nouveautés immobilières 2025 renforcent ces obligations, avec des exigences écologiques strictes pour les dispositifs Pinel+. Cette évolution reflète la transition énergétique du marché local.
Villiers-sur-Marne, une ville d’avenir : l’impact des grands projets 🚆
Villiers-sur-Marne attire les investisseurs en 2025 grâce à son développement urbain et ses infrastructures de transport.
Le Grand Paris Express : un catalyseur de valeur
La ligne 15 du Grand Paris Express, opérationnelle en 2025, transforme le marché immobilier. Les gares Bry-Villiers-Champigny et Noisy-Champs relient aux pôles économiques en 30 minutes.
Le prix médian atteint 4 721 €/m² en 2025 (+5% sur un an). Le programme « Cours Mansart » propose des neufs à partir de 183 746 €, éligibles à la TVA réduite.
Qualité de vie et développement urbain
« L’arrivée du Grand Paris Express n’est pas seulement une amélioration des transports ; c’est une promesse de revalorisation et de dynamisme pour tout le secteur immobilier de Villiers-sur-Marne. »
Le projet « Balcon sur Paris » réinvente le paysage urbain. La « Forêt Blanche » de Stefano Boeri Architetti, première « Forêt Verticale » française, arbore 2 000 végétaux sur ses façades.
💡 Le bon moment pour acheter ?
Statistiquement, le mois de juin est le plus intéressant pour acheter à Villiers-sur-Marne, tandis que mai est le meilleur mois pour vendre.
Le marché se segmente : le neuf progresse (+4%) face à l’ancien (-1%). Bediatec Diagnostic immobilier (14 rue des Morvrains) accompagne les propriétaires avec des diagnostics conformes à la réglementation.
Le DPE influence désormais les décisions d’achat, un logement énergivore pouvant justifier une négociation à la baisse.
Le diagnostic immobilier à Villiers-sur-Marne : une étape clé de votre projet 📋
Le DPE : l’incontournable de toute transaction (vente et location)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément déterminant dans toute opération immobilière à Villiers-sur-Marne. Obligatoire pour la vente comme pour la location, il doit impérativement figurer dans l’annonce immobilière.
« Un bon DPE n’est plus un simple document administratif ; c’est un véritable atout pour valoriser votre bien et accélérer sa vente ou sa location à Villiers-sur-Marne. »
Les acheteurs potentiels accordent une attention croissante à ce document, qui peut influencer le prix final. Un logement énergivore pourrait subir une baisse de 10 à 15% de sa valeur marchande. Le DPE inclut désormais des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique du logement.
Les diagnostics obligatoires : qui contacter à Villiers-sur-Marne ?
Pour une transaction immobilière complète, plusieurs diagnostics sont requis :
- Pour une vente : DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, loi Carrez, état des risques
- Pour une location : DPE, plomb, gaz, électricité, loi Boutin, état des risques
Bediatec Diagnostic Immobilier, situé au 14 rue des Morvrains, 94350 Villiers-sur-Marne, est le partenaire de confiance pour réaliser ces diagnostics. L’entreprise propose un obtenez un devis gratuit en ligne immédiat et un service rapide avec intervention sous 24h.
Les diagnostiqueurs certifiés de Bediatec vous remettent un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et conforme aux exigences légales. Pour votre diagnostic immobilier à Villiers-sur-Marne, cette entreprise locale combine réactivité, expertise et connaissance fine du marché local.
En 2025, Villiers-sur-Marne confirme son marché immobilier avec un prix médian de 4 721 €/m². La hausse des appartements neufs (+9% sur 5 ans) et le Grand Paris Express boostent la revalorisation. Le DPE est crucial pour la vente. Bediatec accompagne vos diagnostics, garantissant conformité et performance énergétique. 📊
