Un diagnostic immobilier est une opération à laquelle tout acheteur ou locataire d’un bien immobilier doit souscrire. La loi exige que le propriétaire fournisse à l’acheteur des informations sur l’état du bien et de ses équipements. Le diagnostic immobilier est donc une étape essentielle pour la signature d’une vente ou d’un bail. Mais comment se déroule exactement un diagnostic immobilier ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce processus complexe.
Quels sont les différents diagnostics immobiliers ?
Il existe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires, qui servent à apporter des informations sur l’état du bien immobilier. Les principaux diagnostics obligatoires sont les suivants :
- Le diagnostic Plomb
- Le diagnostic Amiante
- Le diagnostic Gaz
- Le diagnostic Électricité
- Le diagnostic Performance Énergétique (DPE)
Ces diagnostics ont pour objectif d’informer sur la présence de substances nocives, de problèmes liés aux installations électriques et gazières, et d’apporter des indications sur le niveau de performance énergétique du logement. Les diagnostics ne couvrent pas toujours l’ensemble des aspects techniques et humains liés au bien immobilier, mais ils offrent un aperçu assez complet de sa condition générale.
Parfois, il peut être nécessaire de réaliser des diagnostics supplémentaires en fonction des circonstances particulières (présence d’humidité ou autres nuisances). Il est alors possible de faire appel à un professionnel certifié pour réaliser ces examens supplémentaires.
Qui peut réaliser le diagnostic ?
Le Diagnostic Immobilier doit être effectué par un professionnel qualifié et certifié par le Ministère du Logement et/ou par un organisme agréé par celui-ci. Ces professionnels disposent généralement d’une certification attestant qu’ils sont compétents pour effectuer cette tâche. Il est donc important de vérifier la qualification du technicien qui procède aux contrôles avant de signer un contrat avec lui.
De plus, afin d’assurer la qualité des contrôles effectués, il est recommandé que les professionnels utilisent des instruments spécialement conçus pour le Diagnostic Immobilier ou adaptés à cet usage (radar infrarouge thermique, analyseur électronique…). Ces outils permettent aux techniciens d’effectuer rapidement une inspection complète du bien concernant les points mentionnés précédemment (plomb, amiante, gaz, etc.).
Quels documents devront être fournis par le technicien ?
Après avoir réalisé les inspections nécessaires au Diagnostic Immobilier, le technicien fournira au propriétaire ou acheteur une attestation indiquant si le bien est conforme ou non aux normes en vigueur et listant les points susceptibles requiert une remise en conformité. Cette attestation sera accompagnée d’un rapport technique qui détaille tous les points vérifiés durant l’inspection ainsi que les résultats obtenus (plomb, amiante, gaz…). Ce document sera ensuite joint à la promesse de vente ou au bail signés entre vendeur et acheteur/locataire afin que ceux-ci puissent disposer des informations pertinentes concernant l’état et l’utilisation du bien immobilier qu’ils souhaitent acquérir.
Est-ce que je peux acheter ou louer sans passer par un Diagnostic Immobilier ?
Non ! Toute transaction immobilière doit impérativement inclure une prestation de Diagnostic Immobilier afin que l’acheteur puisse prendre possession de son logement en pleine connaissance de cause. Sans ce document attestant la conformité du bien aux normes en vigueur, il serait impossible pour le propriétaire ou locataire potentiel(s)de connaître la nature exacte des travaux nécessaires à son utilisation optimale (amiante, plomb etc.). Ainsi donc si vous envisagez l’achat ou la location d’un bien immobilier pensez à faire appel aux services proposés par Bediatec , notre entreprise spécialisée qui saura vous accompagner durant toutes les phases du processus jusqu’à ce que votre acquisition soit validée . Nous disposons dans nos rangs des meilleurs experts certifiés prêts à répondre à toutes vos questions relatives aux différents diagnostics immobiliers . Alors contactez-nous sans plus attendre !
