Investir dans l’immobilier à Paris : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Rédigé par Jonathan A.

Rédigé par Jonathan A.

Jonathan est diagnostiqueur immobilier depuis quelques années. Il est actuellement employé chez Bediatec, et s'occupe de vous dénicher de nouveaux blogs sur l'actualité immobilière chaque jour. Bonne lecture

Paris reste une ville prisée pour l’investissement immobilier, malgré un marché en constante évolution et des réglementations de plus en plus strictes. Que vous soyez un particulier cherchant à acquérir votre résidence principale ou un investisseur souhaitant mettre un bien en location, plusieurs éléments sont à prendre en compte pour sécuriser votre achat.

Parmi eux, le diagnostic immobilier à Paris est une étape essentielle pour évaluer l’état du bien et éviter les mauvaises surprises. De même, le DPE à Paris joue un rôle clé dans la valorisation du logement et son attractivité sur le marché. Mais d’autres facteurs, comme la localisation, les prix au m² ou encore les tendances du marché, influencent également la rentabilité d’un achat immobilier.

Dans cet article, nous allons passer en revue les points essentiels à vérifier avant d’acheter un bien à Paris.

Comprendre le marché immobilier parisien

Acheter un bien à Paris, c’est avant tout comprendre un marché unique, où la demande reste forte malgré des prix élevés.

📊 Prix moyens au m² à Paris en 2024

ArrondissementPrix moyen au m²Tendance 2023-2024
Paris 1er14 000 €/m²Stable
Paris 8e12 500 €/m²Légère baisse
Paris 11e10 000 €/m²Hausse modérée
Paris 15e11 000 €/m²Stable
Paris 18e9 000 €/m²Bonne dynamique
Paris 20e8 500 €/m²Hausse progressive

💡 Bon à savoir : Les quartiers en rénovation urbaine comme la Goutte d’Or (18ᵉ) ou la Porte de Montreuil (20ᵉ) offrent encore des prix attractifs avec un bon potentiel de valorisation.

L’importance du diagnostic immobilier à Paris avant d’acheter

L’un des points à ne jamais négliger avant d’acheter un bien immobilier est l’état général du logement. En France, la loi impose la réalisation d’un diagnostic immobilier à Paris avant toute vente. Ce dossier technique regroupe plusieurs expertises visant à informer l’acquéreur sur l’état du bien.

Lisez aussi :  Ravalement façade Paris 19 : Guide complet pour une rénovation réussie

📌 Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente

  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évalue la consommation énergétique du bien.
  • Diagnostic amiante : Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
  • Diagnostic plomb : Indispensable pour les logements d’avant 1949.
  • État des installations gaz et électricité : Requis pour les installations de plus de 15 ans.
  • Diagnostic termites et état des risques : Informer sur la présence éventuelle de nuisibles et les risques environnementaux.

🚨 Pourquoi c’est important ?
Un bien avec de mauvaises performances énergétiques ou des installations vétustes peut entraîner des frais imprévus après l’achat. Vérifier ces éléments en amont permet de négocier le prix ou d’anticiper d’éventuels travaux.

DPE Paris : un facteur clé pour la valeur d’un bien

Le DPE à Paris est aujourd’hui un critère majeur dans toute transaction immobilière. Depuis la réforme du DPE en 2021, ce diagnostic est opposable, ce qui signifie qu’un acheteur peut s’appuyer sur lui pour demander une révision du prix si le logement est mal classé.

🔹 Quel impact a le DPE sur la valeur d’un bien ?

Un logement bien classé (A ou B) peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher, tandis qu’un bien classé F ou G est souvent négocié à la baisse, voire interdit à la location à partir de 2025.

Classe DPEImpact sur la transactionSolution pour améliorer le classement
A – BForte attractivité, peu de travaux nécessairesAucun, bonne performance énergétique
C – DBonne valeur, mais améliorableVérifier l’isolation et le chauffage
EDécote possible, futur interdit à la location ?Remplacement des fenêtres et isolation
F – GVente difficile, location interditeRénovation énergétique obligatoire

💡 Conseil : Si vous achetez un bien classé F ou G, renseignez-vous sur les aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-prêt à taux zéro.

Lisez aussi :  Les nouveaux modèles de l’immobilier 

Le financement : comment optimiser son achat ?

Acheter à Paris nécessite souvent un financement bancaire, et les conditions de prêt peuvent varier selon le profil de l’emprunteur.

📌 Points clés pour obtenir un bon crédit immobilier

✅ Un apport personnel d’au moins 10 à 20 % du prix du bien.
✅ Un taux d’endettement inférieur à 35 %.
✅ Un bon DPE peut favoriser l’obtention d’un prêt avantageux (certaines banques privilégient les biens énergétiquement performants).

🚀 Astuce : Certaines banques proposent des prêts à taux réduit pour financer des rénovations énergétiques.

Faut-il investir dans l’immobilier à Paris en 2024 ?

Malgré une légère baisse des prix dans certains arrondissements, Paris reste un marché solide avec une forte demande locative.

📌 Les quartiers à suivre :

  • Porte de Montmartre et La Chapelle (en mutation, prix encore accessibles).
  • Paris 11e et 12e (très demandés pour leur qualité de vie).
  • Les Batignolles (17e) (quartier en pleine modernisation).

Si vous investissez pour louer, privilégiez un bien bien classé au DPE Paris, car les passoires thermiques seront bientôt interdites à la location.

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Jonathan A.

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Jonathan est diagnostiqueur immobilier depuis quelques années. Il est actuellement employé chez Bediatec, et s'occupe de vous dénicher de nouveaux blogs sur l'actualité immobilière chaque jour. Bonne lecture

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