Auteur l’an dernier d’un Livre blanc sur les mandataires et leur part dans l’écosystème immobilier, Vincent Pavanello, remet à jour l’étude (bilan de l’année 2021) et décrypte les chiffres clés.
Une part croissante sur le marché immobilier, des modèles complémentaires avec des agences classiques.

Immobilier : les mutations en cours et à venir

les solutions innovantes autour des questions liées au financement pour les indépendants, les intérimaires qui veulent accéder à la propriété et qui ne sont pas en CDI…se développent. C’est le cas du financement de la part d’apport des primo-accédants. Le modèle de Virgil qui monétise un apport pour acheter un bien est mis en exergue. « Tout comme les modèles de LOA, location avec option d’achat…tout ce qui est lié à la propriété progressive, l’adaptation du parcours résidentiel est en plein essor

Parmi les autres mutations innovantes, les services B-side (exemple : acheter une résidence secondaire à plusieurs) et cite des sociétés comme Prello, Altacasa …qui offrent des services clés en main aux acheteurs. Ce sont aussi des conseils pour trouver d’autres personnes, gérer l’emploi du temps d’occupation d’un bien, apporter un service de conciergerie etc.

Parmi les autres mouvements à suivre, le développement des plateformes d’investissement locatif comme Masteos, Bevouac…qui proposent de s’occuper d’un tas de services afin d’offrir des prestations quasiment clés en mains.

Metaverse & Immobilier

« Si l’on manque un peu de recul, le Metaverse est un modèle immersif à suivre avec intérêt. On passe de plus en plus de temps dans le monde digital. L’idée d’avoir des avatars qui se baladent dans cet univers en 3 D a du sens. Ce sont des expériences à la fois intéressantes et interactives. Il est normal de retrouver des logiques d’emplacement, de visibilité pour les enseignes. On va retrouver notamment dans l’immobilier commercial des logiques assez proches. L’équivalent de l’avenue Montaigne à Paris sera dans le Metaverse avec une marque qui voudra payer un peu plus cher pour y figurer. Il y aura un lien avec les agences immobilières. Des gens passant plusieurs heures dans le Metaverse ont des besoins d’achat, de vente, de logement dans la vie réelle. Une agence voudra peut-être améliorer sa visibilité afin d’aller chercher de nouveaux clients sur ce segment.  Demain, on pourra aussi imaginer que dans chaque logement, une pièce soit dédiée à cette expérience immersive avec une salle fermée, dans laquelle on mettrait des lunettes 3 D. »

 L’évolution du marché immobilier

En dépit des événements géopolitiques, la guerre en Ukraine, la hausse des taux, les incertitudes autour de l’élection présidentielle… le marché tournera autour de 1 million de transactions en 2022 avec un ralentissement de la hausse des prix. L’épargne reste forte, abondante et ira en grande partie dans la pierre. Les Français ne sont pas allés jusqu’au bout de leur stratégie résidentielle. Avec l’essor du télétravail, Ils sont encore nombreux ceux qui veulent changer de métier, entamer un autre projet de vie…beaucoup de mutations résidentielles restent encore à venir. »

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