Au moment de vendre ou de louer un bien immobilier, il est obligatoire en France, depuis le 1er novembre 2007, d’effectuer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce diagnostic inclut plusieurs contrôles, dont l’état des lieux, le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic gaz et électricité. La présentation du dossier doit être effectuée par un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié. Mais quelles sont les certifications nécessaires pour obtenir ce statut ?
Le métier de diagnostiqueur immobilier exige une expertise technique et une connaissance approfondie des différents diagnostics à effectuer. Les professionnels doivent donc disposer d’un diplôme ou d’une certification spécifiques qui attestent qu’ils sont qualifiés pour effectuer ces contrôles. En France, cette certification est délivrée par l’Organisme Certificateur des Diagnostiqueurs Immobiliers (OCDI).
Les critères nécessaires pour obtenir la certification OCDI
L’OCDI a mis en place plusieurs critères à remplir pour obtenir la certification :
- Être titulaire d’un diplôme supérieur ou justifier d’expériences professionnelles dans le secteur du bâtiment ;
- Avoir suivi une formation initiale spécifique à la profession ;
- S’engager à respecter la déontologie et les règles techniques imposées par l’organisme ;
- Posséder une assurance responsabilité civile professionnelle spécialement couvrant ses activités ;
- Rendre compte annuellement à l’OCDI des prestations réalisées.
Une fois ces conditions remplies, le demandeur peut alors présenter sa candidature auprès de l’organisme. Une commission se charge ensuite d’examiner sa demande et évaluer son niveau de compétence. Si les membres sont satisfaits, ils délivrent alors au candidat une attestation de qualification qui vaut licence et qui permet à celui-ci d’exercer librement la profession de diagnostiqueur immobilier.
Les différents types de certificats OCDI
L’OCDI reconnaît plusieurs catégories de certificats :
- Certificat Cat 1 : Ce certificat est destinée aux diagnostiqueurs immobiliers qui effectuent uniquement des missions sur des biens neufs ou récemment achevés.
- Certificat Cat 2 : Cette catégorie concerne les diagnostiques sur des logements anciens achevés avant juillet 1997.
- Certificat Cat 3 :Cette catégorie concerne les diagnostics sur biens immobiliers construits avant 1949.
Chaque certifictae permet d’effectuer un certain type de diagnostic immobilier et chaque diagnotstiqueur peut posseder plusieurs certifications selon sa spcialisation.
La formation continue du Diagnostiqueur Immobilier
Il convient toutefois de souligner que la certification ne suffit pas pour exercer le métier en toute légalité. Le règlement intemporel impose aux diagnostiqueurs immobiliers professionnels une obligation continue et ponctuelle pour rester à jour avec les normes techniques et juridiques en vigueur. Cette obligation implique donc que chaque année soient acquises 8 heures minimum de formations continues afin que le demandeur puisse valider son attestation. Ces formations peuvent être suivies directement auprès du fournisseur agréée par l’organisme certificateur ou bien via divers organismes privés agréés eux-mêmes par l’OCDI.
