Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un élément essentiel lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Depuis sa réforme en 2021, il est devenu plus précis et opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut s’appuyer dessus pour contester un classement énergétique erroné.
Mais comment ce diagnostic est-il calculé ? Quels sont les trois critères clés qui influencent le résultat du DPE ? Dans cet article, nous allons détailler ces trois éléments fondamentaux, expliquer leur impact et vous donner des recommandations précises pour améliorer votre classement énergétique.
1 – La consommation d’énergie primaire : le cœur du DPE
Le premier critère évalué dans un DPE à Paris (et partout en France) est la consommation d’énergie primaire du logement. Il s’agit de l’énergie nécessaire pour faire fonctionner le bien, en prenant en compte les pertes de transformation et de transport de l’énergie (électricité, gaz, fioul, bois, etc.).
📊 Ce critère est exprimé en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an) et conditionne la classe énergétique du logement :
| Classe DPE | Consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) | Impact sur le logement |
|---|---|---|
| A | Moins de 70 | Très performant et économe |
| B | 71 à 110 | Peu énergivore |
| C | 111 à 180 | Moyenne correcte |
| D | 181 à 250 | Consommation modérée |
| E | 251 à 330 | Énergivore |
| F | 331 à 420 | Passoire thermique |
| G | Plus de 420 | Très énergivore, interdit à la location dès 2025 |
🔹 Comment améliorer ce critère ?
✅ Remplacez un chauffage ancien par une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
✅ Optimisez l’isolation des murs et des combles pour réduire la consommation de chauffage.
✅ Installez un thermostat programmable pour éviter la surconsommation d’énergie.
💡 À savoir : Un logement classé F ou G peut être difficile à vendre ou à louer sans travaux.
2 – L’impact environnemental : les émissions de gaz à effet de serre
Le deuxième critère du DPE à Paris est l’empreinte carbone du logement, c’est-à-dire les émissions de CO₂ générées par la consommation d’énergie.
📌 Ce critère est exprimé en kg de CO₂/m²/an et influe directement sur la classe environnementale du bien :
| Classe DPE | Émissions de CO₂ (kg/m²/an) | Impact environnemental |
|---|---|---|
| A | Moins de 6 | Très faible impact |
| B | 6 à 10 | Bon bilan carbone |
| C | 11 à 30 | Impact modéré |
| D | 31 à 50 | Émissions significatives |
| E | 51 à 70 | Fortes émissions |
| F | 71 à 100 | Pollution élevée |
| G | Plus de 100 | Très forte empreinte carbone |
🔹 Comment réduire les émissions de CO₂ ?
✅ Privilégiez les énergies renouvelables : installez des panneaux solaires ou passez à un fournisseur d’électricité verte.
✅ Optez pour un chauffage plus propre : remplacez le fioul ou le gaz par une pompe à chaleur ou un chauffage biomasse.
✅ Utilisez un chauffe-eau thermodynamique, qui consomme 3 fois moins d’énergie qu’un chauffe-eau classique.
💡 À savoir : Certains logements peuvent être pénalisés à cause d’un chauffage au gaz ou au fioul, même s’ils sont bien isolés.
3 – La qualité de l’isolation et du confort thermique
Le troisième critère du DPE à Paris est la capacité du logement à conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.
📌 Ce critère prend en compte :
✔ L’isolation des murs, du toit et des fenêtres.
✔ La ventilation du logement (présence d’une VMC, qualité de l’aération).
✔ Le mode de chauffage et sa répartition (chauffage central ou radiateurs électriques anciens).
🔹 Comment améliorer ce critère ?
✅ Améliorez l’isolation thermique : les combles et les murs sont responsables de 50 % des déperditions de chaleur.
✅ Remplacez vos fenêtres par du double ou triple vitrage performant.
✅ Vérifiez votre ventilation : installez une VMC double flux pour limiter l’humidité et améliorer l’efficacité thermique.
💡 À savoir : Un logement bien isolé mais mal ventilé peut voir son DPE pénalisé à cause d’une mauvaise qualité d’air.
📌 Récapitulatif : les 3 critères clés d’un DPE
| Critère | Mesure utilisée | Pourquoi c’est important ? | Comment l’améliorer ? |
|---|---|---|---|
| Consommation d’énergie primaire | kWh/m²/an | Détermine la classe énergétique | Isolation + chauffage performant |
| Émissions de CO₂ | kg/m²/an | Impact environnemental | Passer aux énergies renouvelables |
| Isolation et ventilation | Analyse thermique | Confort thermique du logement | Fenêtres, toiture, VMC |
🔹 Objectif : atteindre au minimum la classe D pour éviter la décote du logement.
Conclusion : un DPE performant pour valoriser votre bien
Améliorer son DPE à Paris est essentiel pour vendre ou louer sans problème, éviter l’interdiction des passoires thermiques et réduire ses factures d’énergie.
📌 Résumé des actions prioritaires :
✔ Améliorer l’isolation (combles, murs, fenêtres).
✔ Remplacer un chauffage énergivore par une pompe à chaleur ou une chaudière performante.
✔ Optimiser la ventilation pour éviter les pertes de chaleur inutiles.
✔ Passer aux énergies renouvelables pour réduire l’empreinte carbone.
