Les toitures, les canalisations et les ascenseurs d’un immeuble en copropriété vieillissent tous en même temps. Sans vue d’ensemble, les travaux arrivent souvent au moment où ils deviennent urgents, et la facture n’a pas été prévue.
Dans cet article, vous allez découvrir ce que le diagnostic technique global apporte à une copropriété, et comment s’en servir pour préparer les travaux.
Le DTG fait le point sur tout l’immeuble pour les dix ans à venir
Le DTG fait le point sur tout l’immeuble, pour les dix ans à venir. Il permet de savoir quels travaux vont bientôt devenir nécessaires, et de les préparer à temps.
Le diagnostic évalue l’état technique général d’un immeuble en copropriété. Il regarde l’état apparent des parties communes, comme les chaufferies et les ascenseurs, puis indique ce qu’il faudra faire ensuite.
Le DTG en bref
Contenu
- Un DPE de l’immeuble
- Travaux sur dix ans
- Un coût estimé
Assemblée générale
- Présenté par le syndic
- À la première AG suivante
Carnet d’entretien
- Travaux, équipements, échéancier
Pour les autres diagnostics, voyez le guide des diagnostics 2026.
Quand le DTG devient obligatoire, et quand il reste facultatif
Lors de la mise en copropriété d’un immeuble
Un DTG est obligatoire lorsqu’un immeuble de plus de dix ans, destiné en tout ou partie à l’habitation, est mis en copropriété. L’âge se calcule à la date de cette mise en copropriété, pas à la date du projet.
Concrètement, si votre immeuble a plus de dix ans au moment où il est divisé en lots, le diagnostic doit être fait avant cette étape.
Dans une copropriété déjà constituée
Dans une copropriété déjà constituée, le DTG reste facultatif, quel que soit l’âge de l’immeuble, sauf si le maire ou le préfet peut en demander un face à des signes comme ceux-ci :
- un danger pour les occupants ou les voisins
- un défaut d’entretien grave
- une menace de ruine ou un péril imminent
Deux temps
Après la demande
Le syndicat a un mois pour produire le DTG. Passé ce délai, le maire ou le préfet le fait faire aux frais du syndicat.
Après le vote
Le syndic inscrit le DTG à l’ordre du jour. Les copropriétaires votent le professionnel, le prix et le calendrier.
Pour un prestataire à Paris, voyez agence de diagnostic immobilier.
DTG, DPE, PPT, audit architectural : ce qui les distingue
Le DTG face au DPE collectif
Le DPE collectif ne porte que sur la performance énergétique : étiquettes de A à G, consommations, émissions de gaz à effet de serre. Le DTG examine aussi l’état du bâti et des équipements.
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles dont le permis a été déposé avant 2013. Votre immeuble est-il concerné ? Voyez le guide sur le DPE collectif.
Le DTG face au PPT et au PPPT
Le PPPT et le PPT sont deux plans de travaux sur dix ans. Le PPPT est une proposition, et le PPT est celui que la copropriété retient.
Le DTG ne les remplace pas. Il sert de base à leur contenu, puisqu’il recense l’état de l’immeuble. Si le DTG ne montre aucun besoin de travaux sur dix ans, le syndicat est dispensé d’établir un PPT pour cette période.
Le DTG face à l’audit architectural
Le DTG et l’audit architectural portent tous deux sur l’état de l’immeuble, mais leur contenu ne se fixe pas de la même façon.
| Critère | DTG | Audit architectural |
|---|---|---|
| Contenu | Fixé par des règles précises | Choisi dans la mission confiée |
| Équipements communs et DPE | Couverts par le DTG | Seulement si la mission les prévoit |
| Chiffrage des travaux | Sommaire, sur dix ans | Selon la mission confiée |
Qui réalise le DTG à Paris et en petite couronne
Le DTG peut être confié à un bureau d’études, à un architecte ou à un thermicien qualifié, qui connaît les méthodes de construction et les équipements.
Le syndic inscrit une résolution sur le professionnel, le montant et le calendrier, votée à la majorité simple de l’article 24. Pour choisir le bon profil, voyez le diagnostic technique global d’un immeuble.
Avant de voter
- Demandez le diplôme ou le titre adapté au DTG.
- Demandez l’attestation d’impartialité et d’indépendance.
- Vérifiez que l’assurance de responsabilité civile couvre bien le DTG.
- Exigez un devis qui précise le périmètre, les équipements, les livrables et le calendrier.
Combien coûte un DTG et qui le paie
Le DTG n’a pas de tarif réglementé. Son prix dépend du nombre de lots, de la structure, des équipements et de la localisation de l’immeuble.
Le coût se partage entre copropriétaires selon leurs tantièmes, leur part dans l’immeuble. Pour replacer ce budget dans un projet de travaux, voyez les étapes et le budget d’une rénovation.
Le fonds de travaux peut financer le DTG si l’assemblée générale le décide, mais MaPrimeRénov’ Copropriété ne le finance pas.
Pour savoir si un prestataire intervient chez vous, voyez les zones desservies par Bediatec.
Ce que le syndic fait du rapport une fois remis
Une fois le DTG remis, le syndic doit le présenter à la première assemblée générale qui suit sa réalisation ou sa révision. C’est là que les copropriétaires en discutent.
Lors de cette réunion, ils peuvent décider des travaux à lancer, d’un éventuel PPT, des appels de fonds et de l’usage du fonds de travaux.
Le syndic intègre ensuite au carnet d’entretien les points suivants du DTG :
- les travaux jugés nécessaires
- les équipements concernés
- l’échéancier recommandé des travaux
Avant d’acheter
-
Demandez le carnet d’entretien
Vous pouvez consulter le DTG.
-
Vérifiez le dossier
Pour les autres diagnostics, voyez dossier de diagnostic technique.
Le DTG donne une vue d’ensemble de l’immeuble sur dix ans, et c’est ce qui permet de prévoir les travaux avant qu’ils deviennent urgents. Il n’est pas toujours obligatoire : tout dépend de l’âge de l’immeuble et de la copropriété.
Demandez au syndic si un DTG existe déjà. Sinon, inscrivez-le à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Foire aux questions
Un DTG est-il obligatoire pour vendre un lot de copropriété ?
Non, le DTG n’est pas exigé pour toute vente de lot de copropriété. Quand il existe déjà, il doit être transmis au futur acquéreur. Demandez donc au syndic s’il en existe un avant de signer.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic technique global ?
Un DTG couvre dix ans : sa liste de travaux porte sur les dix années qui suivent sa réalisation. Après une révision, il doit être présenté à la première assemblée générale suivante.
Pour savoir jusqu’à quand le DTG de votre immeuble couvre les travaux, demandez au syndic la date de sa réalisation.
Qu’est-ce qu’un DDT et en quoi se distingue-t-il du DTG ?
Le DDT, ou dossier de diagnostic technique, regroupe les diagnostics immobiliers remis lors d’une vente ou d’une location.
Le DTG, lui, ne fait pas partie de ce dossier : il évalue l’état général d’un immeuble en copropriété et ses travaux sur dix ans.
Passioné du diagnostic immobilier depuis des années, je vous partage toutes les derniéres évolutions : conformité, prix, nouvelles lois… Bonne lecture !
