Un appartement passoire attractif
Diagnostic immobilier Paris : votre appartement passoire est il attractif ?
Nous avons souvent répété l’importance de faire un diagnostic immobilier.
Non seulement parce qu’il est obligatoire mais parce qu’il représente l’assurance pour vous-même et également pour un futur acheteur ou un futur locataire à d’avoir un bien conforme en terme de sécurité et de confort pour son habitation
Interdiction de louer un appartement considéré comme non décent classé et F ou G
L’interdiction de louer un appartement considéré comme non décent classe et F ou G pousse de nombreux propriétaires à vendre plutôt que rénover leur appartement .Ce choix peut s’expliquer par le désir de laisser au futur acquéreur la possibilité d’adapter son logement un peu comme un acheteur de voiture choisir et de customiser sa voiture . Si un mauvais DPE va déprécier la valeur du logement il est important de savoir que cela peut être également un argument de vente.
Décote d’un appartement classe et F ou G jusqu’à 15 %
Dans la mesure où un acheteur sera peut-être plus facilement séduit par la possibilité de faire lui-même les travaux et donc d’avoir à la finale un bien acquis pour la location ou pour l’habitation à moindre coût.
La décote d’un appartement classe et F ou G peut aller jusqu’à 15 % . C’est une somme qui est relativement importante puisqu’elle se situe dans les mêmes valeurs que les fameux frais de dits de notaires que l’on doit acquitter au moment de la transaction notariale . Et donc mettre en avant dans une agence immobilière ou dans une annonce immobilière un bien avec un classement moins attirant peut etre judicieux voire attractif.
Alors que le bien peut-être par ailleurs tout à fait sympathique et susciter un vrai coup de foudre.
N’oublions pas que le classement F et G est relatif à la plus mauvaise des 2 notes concernant l’isolation et le chauffage confondus des passoires thermiques.. Ce qui est une aberration née dans le cerveau étriqué d’un fonctionnaire .
être extrêmement bien isolé et avoir un mauvais classement
Mais un appartement peut-être extrêmement bien isolé et avoir un mauvais classement simplement parce que le mode de chauffage est considéré comme obsolète. Ou vice versa.
il faut donc bien réfléchir et finalement considérer qu’un appartement classé F ou G dans le diagnostic immobilier dans un bon état peut-être un excellente investissement