DIAGNOSTIC IMMOBILIER: DES RAISONS DE NÉGOCIER
La mise en place du nouveau DPE devient un élément de négociation
La mise en place du nouveau DPE devient un élément de négociation
Avec les nouvelles conditions de vente d’appartement ou de location d’appartement mises en place par le gouvernement notamment concernant la performance énergétique DPE le choix des acquéreurs se fait de plus en plus précis et devient un élément de négociation primordial
Si le diagnostic de performance énergétique devient le choix pour les acquéreurs dans l’ancien il ne reste pas moins que c’est un problème également pour les appartements neufs ou récents . Certaines mesures visant à interdire prochainement la location d’appartement énergivore classés F ou G amène un certain nombre de l’acquéreur à négocier de manière plus énergique le prix du bien qu’ils veulent acquérir .. Et cela en fonction du classement des appartements qu’ils ont deja acquis et souhaitent vendre ou louer
D’autres souhaitent acquérir et la notion de bien-être est également importante depuis la crise sanitaire et les différents confinements Mais investir dans des travaux de rénovation ne se fait qu’à certaines conditions. Evidemment il faut que le prix des travaux soient compatibles avec le bien-être qui en résulterait.
une attention particulière au diagnostic énergétique DPE
Selon l’Observatoire de la consommation et le CREDOC , un nombre important de l’acheteur porteront une attention plus particulière au résultat du diagnostic notamment du diagnostic énergétique DPE avant même d’envisager une visite. Et d’ailleurs aujourd’hui chaque annonce immobilière doit faire mention des critères DPE du logement à acheter ou à louer. Dans ce contexte le marché est bouleversé. On ne choisit plus aujourd’hui un appartement uniquement pour l’emplacement où pour la commodité qu’il présente . Certes le nom de nombre de pièces , la surface la vue ou les l’orientation restent des critères primordiaux mais dans la négociation s’impose le cout de la mise en conformité d’un appartement . Que ce soit afin de le vendre ou de le louer ..
Dans ces conditions la performance énergétique est un élément majeur lié à la notion bien-être .Un certain nombre de propriétaires préfère baisser significativement le prix de leur appartement en en faisant un argument de vente précisant bien évidemment que un certain don de travaux seront à prévoir . Mais cela intéresse évidemment beaucoup de Français qui ont la bosse du bricolage et qui voient ainsi la possibilité d’acheter à moindre coût un appartement que par ailleurs ils n’auraient pas pu s’offrir. Autre avantage les primo-accédants souvent dont le budget est plus serré .
Et aussi ce souvent des personnes ou des couples plus jeune donc la possibilité de négocier selon le DPE existant de l’appartement ou de la maison que l’on souhaite acquérir . Et évidemment c’est devenu un élément déterminant pour les secteur immobilier en general.
les agences immobilières en sont bien conscientes puisque un certain nombre d’entre elles maintenant mettent en avant le DPE comme un argument de vente dans un cas comme dans un autre qu’il soit performant ou au contraire très peu performant